租户装饰房子后向房东索要装饰款被拒，法院：租户自行承当费用

发布时间：2025-04-29　点此：846次

新京报讯（记者张静姝通讯员郭俊驿）现在，为了进步寓居条件，租户装饰所租借的房子并不罕见。但由于装饰效果在租借期届满后无法带走，因而装饰的费用问题常常引起争议。日前，北京市大兴区人民法院审理了这样一同案子，法官以案说法，剖析这种情况下的装饰费用该由谁承当。

新京报记者了解到，李某于2021年8月将自有的房子出租给臧某寓居，两边签定了《北京市房子租借合同》，臧某按合同一次性交纳了押金及一年的租金。房子租出去一个月后，街坊屡次向李某反映，晚上屋子里常常传出击打声。

李某问询臧某，臧某回复称自己十分爱洁净，而所租房子地砖缝隙有很多尘埃和碎屑，让他很难忍耐。为了让地砖外表更洁净，臧某一向自行整理地砖缝隙，并雇佣美缝师傅、购买美缝剂，花费了8500元，要求李某为其报销，但李某没有回复。

一年后，李某经过微信敦促臧某交纳下一年的房租，臧某付出了租金，但并未足额交纳，而是自行扣去了8500元的“美缝费用”。

2022年9月1日，李某向臧某送达了《奉告函》，奉告臧某应足额交房租，若不依照合同约好付出租金达十日的，李某有权单独免除合同、回收房子，并追查臧某的违约责任，但臧某没有答理。

2022年9月，李某向臧某送达了《免除合同告诉》，告诉臧某两边的租借合同免除，并要求臧某腾空房子，而臧某仍没有答理。后李某将臧某诉至法院，要求臧某搬离房子并交纳相关费用。

庭审中，臧某辩称，李某关于房子美缝是知情的，臧某在美缝施工的过程中一向经过微信、电话将美缝施工的实时相片发给李某，李某虽未回复，但并未回绝，应属现已默许。并且美缝装饰的效果臧某无法带走，这个费用理应由李某承当。因而，扣除美缝装饰折抵的费用，臧某以为其现已足额交纳了房租，李某无权单独免除合同。

法院经审理以为，李某与臧某签定的《北京市房子租借合同》约好：“租借期内，如臧某需对房子进行装饰，应征得李某的书面赞同；李某若书面赞同臧某装饰房子，租借合同免除时坚持现状。”

本案中，李某虽对此知情，但并未就臧某美缝装饰的行为有过书面的赞同；而法律规定，承租人未经出租人赞同装饰装饰或许扩建产生的费用，由承租人担负。因而，房子的美缝装饰费用应由臧某自行承当。臧某拖欠租金到达合同约好的免除条件，合同应予以免除，臧某应从房子搬离并将房子腾空交还给李某。

法官提示，承租人和出租人两边最好提早在合同中对装饰事宜进行清晰的约好，以防日后呈现争论。承租人对其所租借房子进行装饰装饰时，最好事前征得出租人的清晰赞同，并留存好相应依据。关于租借期届满时的装饰装饰补偿，在有清晰约好时，依照合同约好处理；假如合同未对此予以约好，依照相关法律规定，装饰装饰费用应由承租人担负。假如未经出租人赞同而私行装饰装饰，承租人不只无权要求出租人进行补偿，出租人乃至有权要求承租人恢复原状或许赔偿损失，对承租人而言有较大的危险。

修改彭冲校正刘军

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