房价大跌，韩国全租房形式受拷问

发布时间：2025-04-30　点此：704次

【环球时报驻韩国特约记者张静】韩国房地产商场近来成为言论的风口浪尖。我国交际媒体上近来撒播韩国全租房“爆雷”导致首尔房价暴降的声响。据《环球时报》驻韩国特约记者查询，近期韩国楼市动摇起伏被言论夸张，但其共同的全租房准则确实在阅历史无前例的信任危机。房地产专家表明，韩国全租房引发的商场风云也对我国房地产商场起到警示，需严控没有产权的“二房东”过度介入金融杠杆。

首尔材料图（IC photo）

历史悠久却有大危险

在韩国的租房商场中，除了传统的月租准则，存在“全租房”这一特有租房准则，即房客向房东供应房子价值60%-70%的保证金，便可无租金入住的准则。

当地民众告知《环球时报》驻韩国特约记者，相似的方式能够追溯至上世纪初，在70年代随同韩国经济增加许多人口涌入城市开端真实遍及开，因为这种方式下“押金”仅仅暂时存在业主那里，租客只需付出水电燃气等费用，因而广受欢迎，特别是在中青年那里。韩国保险公司的数据显现，当时20岁至40岁的租户占韩国全租房租户总数的70%。

不过，有房地产职业专家对记者表明，全租房准则并不是真实的免费入住，业主经过将押金存入银行收取利息或用于出资，以收益替代房租。韩国《京乡新闻》本周的一篇报导称，韩国社会长时间处于房子需求大于供应状况，因而房东逐步成为强势一方。租房客往往并不知晓交纳的保证金被房东用于何种用处，乃至不能承认房东能否及时归还。一旦房东因为某种原因破产，租客保证金的归还次序乃至要低于银行借款，这带来了巨大危险。

欺诈不断带来信任危机

据《环球时报》驻韩国特约记者了解，当时首尔房价确实呈现调整，但全体看均价跌落起伏不到10%，并没有遭受商场全面“爆雷”。不过，近期全租房引发的租房中介欺诈事情连续产生，现已引发职业信任危机，令这一租房准则面临史无前例的应战。

“中介机构正成为韩国全租房欺诈的爪牙。”韩国《每日经济》6月8日的报导称，本年上半年，韩国产生多起租客因堕入全租房欺诈无法讨回巨额保证金而自杀的恶性事情，韩国租房中介机构越来越多卷进全租房欺诈引发信任危机。在韩检察机关和警方以涉嫌全租房欺诈为由进行查询的970人中，40%以上是持证房地产生意人和生意助理。

据韩媒剖析，中介机构卷进欺诈的“导火线”在于曩昔一年多以来的美联储加息周期带动韩国央行跟进加息。数据显现，2022年首尔一套全租房公寓的保证金超越50万美元。因为没有满足储蓄交纳保证金，租客往往挑选请求特别的银行借款。加息导致全租房租户被逼向银行付出更高的利息，许多的租客无法担负借款，从全租房改为月租房。2022年的数据显现，韩国租借合同中，月租房的数量初次超越了全租房。这一趋势连续到了本年。韩国疆土交通部的数据显现，本年1-5月首尔小型公寓的租借一共有约5.9万件，其间月租数量约占一半。这是韩国疆土交通部自2011年开端进行相关计算后月租份额最高的。

面临全租房欺诈横行和“逆全租”现象的呈现，韩国年轻人的不安心思也越发严峻。此举导致全租房商场逐步“捉襟见肘”，因为租户削减，房东无法再用新租户的保证金归还旧租户的保证金，资金链无法保持，终究挑选“携款跑路”。

“全租房方式助推了‘炒房’，加大租借商场和产权房商场的危险。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池14日对《环球时报》记者剖析称，全租房是一种商场行为，但全租房引进保证金借款后，就加大了金融杠杆的效果。假如房价上涨，房东使用收取的保证金及部分银行借款买房，再将住宅采纳全租房方式租出去，如此不断操作，就能够取得若干套住宅，完成套利。但一旦商场呈现动摇，借款和押金无法归还，便简单构成欺诈。

专家：防备“二房东”过度融资

遭受重重质疑的全租房准则为什么在韩国没被废弃呢？《京乡新闻》以为，月租房的寓居本钱要大于全租房。虽然全租房保证金带来许多危险，但毕竟不是银行借款，相当于房东和房客之间的“无息借用资金”。考虑到韩国当时社会现实，撤销全租房准则恐怕将让一般韩国租房人的租房本钱进一步提高。因而，韩国政府一直无法铲除这一房地产危险。

关于韩国地产的这一方式给我国带来的警示，赵秀池表明，我国在大力开展长租公寓过程中，因为租金贷监管不严，呈现过长租公寓“爆雷”的事情。从政府监管视点，对租借商场的借款发放要慎重，尤其要防备“二房东”过度融资带来的危险。过度鼓舞“二房东”开展，会加大承租人的本钱和租借商场的危险。在互联网布景下，应该树立政府租借渠道，鼓舞租借两边“手拉手”直接买卖。

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