24小时咨询热线： 4006666666 韩国呈现地产危机房价暴降近20%？能够“免费住”的全租房形式隐藏危险
发布时间：2025-04-26 点此：664次
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报导
近期，“韩国房价暴降”的音讯引发了极大重视。依据《亚洲日报》的报导，2023年以来，韩国公寓、多户型住所等一起住所公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下前史新高。不过，也有媒体在实地调查时发现，韩国房价动摇的起伏被言论夸张，但其独有的全租房方法正在阅历一场信任危机。
为此，《华夏时报》记者采访了在韩国留学多年的留学生，与其聊了聊关于韩国全租房、月租房、韩国日子本钱以及社会文化等方面的论题。
“房价确实遭到重视”
嘉诺（化名）现已在韩国留学了近7年。“我自己也是留学生，说实话关于韩国房价的重视并不多。不过，NAVER（韩国最大的查找引擎）上近期确实有韩国房价的新闻报导。”嘉诺对《华夏时报》记者说。
嘉诺在查找了相关关键词后，发现排在前列的新闻是韩国本乡媒体在2023年2月底发布的一则房价文章，查找页面显现：“韩国房地产院周价格走势，首尔房价比4年前跌落2.1%。”嘉诺终年寓居在韩国釜山，其对记者说：“首尔的房价应该是韩国最高的。”
如此看来，韩国首尔的房价确实呈现了调整，但全体的调整起伏或许在可控规模之内，如同没有呈现“暴雷”的现象。不过，韩国房价确实呈现了接连跌落。韩国房地产委员会发布的数据显现，2023年4月份，韩国全国房价指数环比跌落0.47%，为接连第11个月呈现跌落。
值得重视的是，早在2022年5月份之前，依据多篇揭露报导，韩国房价从前接连上涨了32个月。2021年，韩国房价涨幅到达15.9%。一轮暴升之后，韩国的房价攀爬到了全球前列。Numbeo、泽平微观发布的数据材料显现，2022年，首尔市中心的房价到达15万元/平米（以下经济数据均以“人民币”为单位）左右，外围区房价也挨近8万元/平米。
“买不起，太贵了，像咱们留学生的话基本上全部都是选用月租房的方法来处理寓居问题，留学生我没有见过在韩国买房子的。”嘉诺对《华夏时报》记者说。
败在“全租房”？
《华夏时报》记者注意到，韩国此轮房地产行情的主角是“全租房”。“很奇特，我觉得是很特其他一种租借方法。”嘉诺对《华夏时报》记者说。
“举例来说，全租房便是租客向房东一次性付出一两百万元的价格，然后能够一直在房子里寓居。比及三四年之后，房东会全额返还租客此前付出的金额，然后租客退租，但在寓居全程中不需求再交纳房租。”嘉诺说，“就像免费住了好几年的房子相同。”
国泰君安证券发布的研报显现，全租房是一种介于月租和一切权之间的挑选，在租约的最开端，租户需求交纳当时房产商场价值50%至80%（详细由合约两边协议）的单一保证金，这以后在整个租约期间无需付出其他租金，合约一般为2年，并且可再续约2年，房东需在合约期满后交还一切押金。
值得重视的是，租约期间，押金的利息收入与租户无关，归房东一切，房东可将其作为收入。“房东能够拿着租客的钱去出资，这种房子租借方法在韩国很火，我自己知道的教授便是租了全租房。”嘉诺对《华夏时报》记者说。
揭露材料显现，全租房的来源能够追溯到一个多世纪之前，可是流行于20世纪末。国泰君安证券在研报中表明，2008年金融危机往后，韩国央行大幅下调基金利率。而全租房能够使租户经过银行借款用低于一般房租的本钱住进同级其他住所，房东则能够收取大额押金出资资本商场，银行则从中收取利差，全租房使得韩国经济呈现“三赢”的局势。
可是，跟着韩国央行加大利率，“借款租借全租房比月租房更合算”这一优势逐渐衰退。依据Korea Real Estate Board发布的数据，2022年下半年，全租房价格跌落态势显着，月租房的数量开端逾越全租房，这一节点与上文说到的韩国房价开端下行相同。
谈及全租房的危险时，嘉诺对《华夏时报》记者说：“我个人感觉全租房仍是很安全的。由于租户和房东之间是经过不动产中介进行买卖的，是有组织保证的。”嘉诺表明，韩国不动产买卖中介遍地开花，“我家周围就有好几个品牌的不动产买卖门店”。可是，嘉诺说；“从性质上来看，不动产买卖组织类似于公司，应该没有相关的政府组织布景。”
但在全租房盛行的方法下，韩国房地产借款逾期率不断上升。依据此前路透社的报导，韩国在不断施行紧缩的货币政策，从2021年8月份至2023年1月份，韩国央行屡次上调基准利率，累计加息300个基点，到达3.5%。
不断加息关于房贷人并不友爱，也使得暗藏在水下的金融危险开端露出。6月12日，韩国央行行长李昌镛表明，韩国房地产借款逾期率正在添加，需求亲近重视相关的金融危险，2023年或许拟定更杂乱的货币政策以防备和应对危险。反映到全租房上，则是开端有房东无法如期归还租户的押金。
李昌镛直言，政府应寻求逐渐施行家庭债款去杠杆化的中长时间方案。国际金融研讨所发布的陈述显现，韩国2023年第二季度家庭债款占GDP的比重到达104.3%，近3/4的家庭财富与房地产联系亲近。
人口问题连累地产？
和嘉诺相同的大批在韩留学生们则是遍及选用月租的方法来进行住宅租借。嘉诺对《华夏时报》记者说：“我在釜山市中心租了房子，房子租金是2400元/月，面积是15平米带有独立厨卫的开间公寓，每个月水电网费等需求花费300元左右。”
嘉诺表明，其租借的房子在价格上现已“不算廉价”。“并且韩国的物价比较高，房租加上日子费每个月大约6000元至7000元，可是这个水平只能到达一个日常日子的状况，没有剩余的钱能够出去交际或许买衣服等。”嘉诺说。
值得重视的是，嘉诺表明，或许是社会文化层面的不同，韩国人包含留学生在租房时遍及会挑选面积较小的开间公寓，鲜少有人会挑选和其他人合租较大的户型。“韩国这种单身公寓产品十分多，咱们校园周边都是这种户型。韩国的社会文化如同便是人人都需求独处空间。”嘉诺对《华夏时报》记者说。
有研讨以为，户型规划和房价走势与人口的变化有关。安邦智库研讨员周超揭露发文表明，韩国房价跌落的根本原因在于韩国全体的人口走势。6月16日，韩国计算厅发布的数据显现，2070年，韩国75岁以上人口将占总人口的3成以上。
“我记住我2016年来韩国上言语班的时分，有好几个教师现已30多岁了，可是仍旧没有成婚。到现在，这种低成婚率和低生育率的现象只能是说更严峻了。”嘉诺对《华夏时报》记者表明。
值得重视的是，闻名经济学家任泽平也曾提出“房地产短期看金融，中期看土地，长时间看人口”的观念。5月底，《人物》曾宣布了一篇题为“为什么现在的年轻人都不生孩子了？”的文章，与携程集团的联合创始人、人口学家梁建章展开了一场我国生育问题的对话。
梁建章表明；“生育率下滑惯性有必定恶性循环的效果。假如社会都习惯了没有小孩或许只生一个小孩，那对多孩家庭就不会那么友爱，房子只造小户型，酒店也不会供给许多家庭的房间。”我国的人口学家道明晰人口与房子户型规划之间的联系。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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